5345 Rue COURCELETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 99,7 m² · constr. 1973 · terrain 694,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 163 200 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743366529600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
37067743366529600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5285, rue de Champagne, Trois-Rivières 2026-07-10 · 185 m · Vendu 59 542 $ (607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge −893 $ | 59 134 $ Poids 98 % |
| 2 | 5325, rue de Monaco, Trois-Rivières 2026-07-02 · 80 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 800 $ Poids 95 % |
| 3 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 344 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 369 482 $ Poids 91 % |
| 4 | 5345, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-01-23 · 166 m · Vendu 64 958 $ (645 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 012 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 647 $ Poids 90 % |
| 5 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 508 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 372 784 $ Poids 85 % |
| 6 | 3172, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-07-08 · 220 m · Vendu 340 000 $ (3 769 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 354 505 $ Poids 84 % |
| 7 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 647 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 385 783 $ Poids 81 % |
| 8 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 623 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 245 836 $ Poids 80 % |
| 9 | 3060, rue de l'Esterel, Trois-Rivières 2026-07-16 · 499 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 445 120 $ Poids 80 % |
| 10 | 3010, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 458 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 354 886 $ Poids 80 % |
| 11 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 683 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 420 717 $ Poids 80 % |
| 12 | 3242, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2025-10-17 · 293 m · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 303 749 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.