5345 Rue MONACO · Trois-Rivières
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 120,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 094,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 232 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743366963400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
37067743366963400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 324 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 467 495 $ Poids 94 % |
| 2 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 561 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 428 851 $ Poids 78 % |
| 3 | 3285, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-14 · 423 m · Vendu 341 500 $ (2 926 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 606 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 371 983 $ Poids 78 % |
| 4 | 5315, Rue de Dijon, Trois-Rivières 2026-01-06 · 177 m · Vendu 388 000 $ (3 550 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +20 057 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 434 267 $ Poids 77 % |
| 5 | 3200, rue d'Anjou, Trois-Rivières 2025-07-18 · 155 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 537 757 $ Poids 65 % |
| 6 | 5365, rue de Dijon, Trois-Rivières 2025-05-01 · 191 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 524 654 $ Poids 62 % |
| 7 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 458 344 $ Poids 61 % |
| 8 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 973 m · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 577 750 $ Poids 61 % |
| 9 | 5440, Rue de Boulogne, Trois-Rivières 2025-10-01 · 154 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −23 167 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 405 898 $ Poids 61 % |
| 10 | 3432, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2025-11-17 · 691 m · Vendu 486 000 $ (4 513 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +29 106 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 545 506 $ Poids 58 % |
| 11 | 5345, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-01-23 · 244 m · Vendu 64 958 $ (645 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 012 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −974 $ | 76 414 $ Poids 57 % |
| 12 | 5285, rue de Champagne, Trois-Rivières 2026-07-10 · 144 m · Vendu 59 542 $ (607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge −1 786 $ | 64 584 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.