5225 Rue NICE · Trois-Rivières
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 98,8 m² · constr. 1975 · terrain 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 174 200 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743367789900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
37067743367789900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5285, rue de Champagne, Trois-Rivières 2026-07-10 · 204 m · Vendu 59 542 $ (607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −298 $ | 59 457 $ Poids 98 % |
| 2 | 5325, rue de Monaco, Trois-Rivières 2026-07-02 · 140 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 461 146 $ Poids 96 % |
| 3 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 351 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 371 397 $ Poids 91 % |
| 4 | 5345, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-01-23 · 139 m · Vendu 64 958 $ (645 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 012 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge +650 $ | 71 007 $ Poids 90 % |
| 5 | 3172, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-07-08 · 122 m · Vendu 340 000 $ (3 769 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 208 $ Poids 88 % |
| 6 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 565 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 092 $ Poids 83 % |
| 7 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 613 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 423 156 $ Poids 83 % |
| 8 | 3360, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-05-01 · 395 m · Vendu 350 000 $ (3 842 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 363 955 $ Poids 82 % |
| 9 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 613 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 374 706 $ Poids 81 % |
| 10 | 3242, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2025-10-17 · 190 m · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 305 240 $ Poids 81 % |
| 11 | 3255, rue de Coubertin, Trois-Rivières 2025-10-15 · 236 m · Vendu 499 000 $ (5 040 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 537 249 $ Poids 81 % |
| 12 | 3060, rue de l'Esterel, Trois-Rivières 2026-07-16 · 591 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 447 254 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.