5305 Rue COURCELETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 62,9 m² · constr. 1976 · terrain 384,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Rôle antérieur 149 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743367964000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
37067743367964000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5287, rue de Courcelette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 38 m · Vendu 295 000 $ (4 712 $/m²) 62,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 707 $ Poids 99 % |
| 2 | 3145, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2025-12-15 · 98 m · Vendu 285 000 $ (4 502 $/m²) 63,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 390 $ Poids 88 % |
| 3 | 2317, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 295 052 $ Poids 36 % |
| 4 | 2225, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-05-29 · 932 m · Vendu 265 000 $ (3 650 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −17 703 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 277 603 $ Poids 31 % |
| 5 | 2330, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −21 282 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 310 983 $ Poids 31 % |
| 6 | 3470, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 252 $/m²) 71,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −22 321 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 927 $ Poids 25 % |
| 7 | 2328, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 327 153 $ Poids 22 % |
| 8 | 3370, côte Rosemont, Trois-Rivières 2024-07-29 · 474 m · Vendu 298 500 $ (4 117 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 127 $ · Ajust. superficie −19 763 $ · Ajust. âge −1 492 $ | 326 372 $ Poids 21 % |
| 9 | 1170, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (4 846 $/m²) 68,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 316 426 $ Poids 20 % |
| 10 | 1205, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 556 $/m²) 72 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 722 $ Poids 17 % |
| 11 | 2230, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2024-08-09 · 985 m · Vendu 219 000 $ (3 072 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 536 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 252 920 $ Poids 17 % |
| 12 | 1225, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (4 890 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −23 716 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 300 261 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.