5285 Rue NICE · Trois-Rivières
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 94,4 m² · constr. 1974 · terrain 588,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 161 200 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743368027500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
37067743368027500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5325, rue de Monaco, Trois-Rivières 2026-07-02 · 241 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 448 527 $ Poids 97 % |
| 2 | 3172, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-07-08 · 162 m · Vendu 340 000 $ (3 769 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 346 216 $ Poids 95 % |
| 3 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 284 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 355 $ Poids 94 % |
| 4 | 5285, rue de Champagne, Trois-Rivières 2026-07-10 · 309 m · Vendu 59 542 $ (607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge −595 $ | 57 824 $ Poids 93 % |
| 5 | 3360, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-05-01 · 297 m · Vendu 350 000 $ (3 842 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 353 753 $ Poids 92 % |
| 6 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 459 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 240 571 $ Poids 87 % |
| 7 | 5345, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-01-23 · 84 m · Vendu 64 958 $ (645 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 012 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge +325 $ | 69 263 $ Poids 85 % |
| 8 | 3060, rue de l'Esterel, Trois-Rivières 2026-07-16 · 608 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 435 056 $ Poids 83 % |
| 9 | 3010, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 595 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 346 926 $ Poids 83 % |
| 10 | 3242, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2025-10-17 · 129 m · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 297 491 $ Poids 81 % |
| 11 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 508 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 411 372 $ Poids 81 % |
| 12 | 3280, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-07-02 · 262 m · Vendu 443 000 $ (5 243 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 951 $ · Ajust. âge +8 860 $ | 477 811 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.