5235 Rue NICE · Trois-Rivières
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 153,5 m² · constr. 1976 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 238 900 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743368572100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
37067743368572100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 578 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +1 168 $ | 129 789 $ Poids 78 % |
| 2 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 707 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 504 850 $ Poids 74 % |
| 3 | 5235, rue de Nice, Trois-Rivières 2025-06-30 · 2 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 481 $ Poids 71 % |
| 4 | 3070, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-07-31 · 532 m · Vendu 350 000 $ (2 304 $/m²) 151,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 393 059 $ Poids 66 % |
| 5 | 5440, Rue de Boulogne, Trois-Rivières 2025-10-01 · 344 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 073 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 466 138 $ Poids 63 % |
| 6 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 526 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +41 746 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 500 209 $ Poids 59 % |
| 7 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 473 812 $ Poids 55 % |
| 8 | 2865, rue Forest, Trois-Rivières 2025-08-05 · 973 m · Vendu 360 000 $ (2 170 $/m²) 165,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 372 673 $ Poids 44 % |
| 9 | 3690, Rue Précourt, Trois-Rivières 2025-06-13 · 995 m · Vendu 502 000 $ (3 132 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 507 706 $ Poids 43 % |
| 10 | 3600, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2025-10-16 · 931 m · Vendu 369 900 $ (2 830 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +32 264 $ · Ajust. âge +14 796 $ | 451 235 $ Poids 39 % |
| 11 | 3685, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 345 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 544 654 $ Poids 39 % |
| 12 | 6355, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 477 500 $ (3 370 $/m²) 141,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge −11 937 $ | 529 691 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.