5250 Rue NICE · Trois-Rivières
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 99,5 m² · constr. 1974 · terrain 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 169 400 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743368686500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
37067743368686500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5285, rue de Champagne, Trois-Rivières 2026-07-10 · 257 m · Vendu 59 542 $ (607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge −595 $ | 59 371 $ Poids 96 % |
| 2 | 5325, rue de Monaco, Trois-Rivières 2026-07-02 · 206 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 460 563 $ Poids 94 % |
| 3 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 346 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 908 $ Poids 91 % |
| 4 | 5345, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-01-23 · 136 m · Vendu 64 958 $ (645 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 012 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +325 $ | 70 908 $ Poids 90 % |
| 5 | 3172, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-07-08 · 99 m · Vendu 340 000 $ (3 769 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 355 828 $ Poids 86 % |
| 6 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 556 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 422 481 $ Poids 86 % |
| 7 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 514 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 246 768 $ Poids 85 % |
| 8 | 3360, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-05-01 · 332 m · Vendu 350 000 $ (3 842 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 363 550 $ Poids 83 % |
| 9 | 3255, rue de Coubertin, Trois-Rivières 2025-10-15 · 169 m · Vendu 499 000 $ (5 040 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 536 519 $ Poids 81 % |
| 10 | 3242, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2025-10-17 · 124 m · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 304 856 $ Poids 81 % |
| 11 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 678 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 374 183 $ Poids 78 % |
| 12 | 5315, Rue de Dijon, Trois-Rivières 2026-01-06 · 81 m · Vendu 388 000 $ (3 550 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 404 576 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.