5640 Boulevard JEAN-XXIII · Trois-Rivières
Valeur estimée
656 500 $
Autre · 3 739 $/m² · 175,6 m² · constr. 1970 · terrain 897,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,2 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
668 400 $
Rôle antérieur 447 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743370058200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 900 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
447 700 $
ID provincial
37067743370058200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2865, rue Forest, Trois-Rivières 2025-08-05 · 235 m · Vendu 360 000 $ (2 170 $/m²) 165,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 385 852 $ Poids 70 % |
| 2 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 907 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 525 191 $ Poids 61 % |
| 3 | 3170, Rue de Coubertin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 864 m · Vendu 549 000 $ (3 481 $/m²) 157,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 158 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 560 943 $ Poids 61 % |
| 4 | 3180, rue de Coubertin, Trois-Rivières 2026-07-10 · 868 m · Vendu 570 000 $ (3 614 $/m²) 157,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 349 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 582 399 $ Poids 60 % |
| 5 | 3070, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-07-31 · 230 m · Vendu 350 000 $ (2 304 $/m²) 151,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +27 304 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 408 020 $ Poids 55 % |
| 6 | 2310-2314, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-06-03 · 352 m · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −51 988 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 543 540 $ Poids 52 % |
| 7 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge −15 513 $ | 164 465 $ Poids 46 % |
| 8 | 5370, rue de Picardie, Trois-Rivières 2025-04-22 · 768 m · Vendu 499 900 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 491 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 542 904 $ Poids 45 % |
| 9 | 5235, rue de Nice, Trois-Rivières 2025-06-30 · 741 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +41 393 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 646 624 $ Poids 43 % |
| 10 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 977 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 135 021 $ Poids 41 % |
| 11 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 560 454 $ Poids 40 % |
| 12 | 3395, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 206 000 $ (1 242 $/m²) 165,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 210 576 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.