5653-5655 Boulevard JEAN-XXIII · Trois-Rivières
Valeur estimée
784 600 $
Autre · 1 876 $/m² · 418,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 124,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,4 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
811 200 $
Rôle antérieur 532 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743370180300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 800 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
532 800 $
ID provincial
37067743370180300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5800, rue Marion, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (1 461 $/m²) 479,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −44 480 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 672 138 $ Poids 33 % |
| 2 | 3723, rue de l'Érablière, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 869 500 $ (1 946 $/m²) 446,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 800 $ · Ajust. superficie −27 640 $ · Ajust. âge −30 433 $ | 883 227 $ Poids 23 % |
| 3 | 5890-5896, Rue Fabre, Trois-Rivières 2024-06-25 · 376 m · Vendu 618 000 $ (1 315 $/m²) 469,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +114 800 $ · Ajust. superficie −33 931 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 667 969 $ Poids 22 % |
| 4 | 5450, rue St-Joseph, Trois-Rivières 2026-07-24 · 339 m · Vendu 1 050 000 $ (1 851 $/m²) 567,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −137 822 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 917 428 $ Poids 12 % |
| 5 | 1160-1190, Rue Viau, Trois-Rivières 2024-03-04 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (1 256 $/m²) 446 m² · constr. 2003 Ajust. marché +148 594 $ · Ajust. superficie −17 390 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 635 204 $ Poids 12 % |
| 6 | 5460, rue Saint-Joseph, Trois-Rivières 2025-12-19 · 322 m · Vendu 790 000 $ (1 393 $/m²) 567,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −103 694 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 760 360 $ Poids 11 % |
| 7 | 3713-3717, rue de L'Érablière, Trois-Rivières 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 672 000 $ (1 623 $/m²) 414 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 776 801 $ Poids 10 % |
| 8 | 6073-6077, rue Marion, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ (1 826 $/m²) 289,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +117 983 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 615 681 $ Poids 7 % |
| 9 | 6144, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2024-08-30 · 849 m · Vendu 685 000 $ (2 459 $/m²) 278,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 968 448 $ Poids 4 % |
| 10 | 1855 à 1859, rue de Malapart, Trois-Rivières 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 907 000 $ (3 082 $/m²) 294,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie +191 077 $ · Ajust. âge +54 420 $ | 1 163 934 $ Poids 4 % |
| 11 | 589-591, rue Des Dominicains, Trois-Rivières 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (921 $/m²) 265,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 338 601 $ Poids 3 % |
| 12 | 3305, rue Maheu, Trois-Rivières 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (2 584 $/m²) 255,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 895 453 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.