5600 Boulevard JEAN-XXIII · Trois-Rivières
Valeur estimée
740 400 $
Autre · 4 755 $/m² · 155,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 176,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,6 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
914 500 $
Rôle antérieur 700 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743371495300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 600 $
Valeur bâtiment
443 900 $
Rôle antérieur
700 100 $
ID provincial
37067743371495300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3170, Rue de Coubertin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 789 m · Vendu 549 000 $ (3 481 $/m²) 157,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 597 674 $ Poids 75 % |
| 2 | 3180, rue de Coubertin, Trois-Rivières 2026-07-10 · 794 m · Vendu 570 000 $ (3 614 $/m²) 157,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 620 536 $ Poids 75 % |
| 3 | 3070, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-07-31 · 200 m · Vendu 350 000 $ (2 304 $/m²) 151,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 844 $ Poids 73 % |
| 4 | 2865, rue Forest, Trois-Rivières 2025-08-05 · 299 m · Vendu 360 000 $ (2 170 $/m²) 165,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 411 060 $ Poids 67 % |
| 5 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 906 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 561 458 $ Poids 66 % |
| 6 | 5440, Rue de Boulogne, Trois-Rivières 2025-10-01 · 333 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +28 299 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 364 $ Poids 60 % |
| 7 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 956 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 141 166 $ Poids 59 % |
| 8 | 5235, rue de Nice, Trois-Rivières 2025-06-30 · 676 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 684 102 $ Poids 58 % |
| 9 | 1265, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 425 500 $ (2 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge −14 893 $ | 447 590 $ Poids 48 % |
| 10 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 829 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +45 605 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 549 568 $ Poids 47 % |
| 11 | 1380, rue Viau, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (2 859 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +25 590 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 410 768 $ Poids 46 % |
| 12 | 1325, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 876 $/m²) 135,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +18 576 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 274 242 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.