5421-5423 Chemin WALTER-DUPONT · Trois-Rivières
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 1 980 $/m² · 295 m² · constr. 1965 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 250 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743373938500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
37067743373938500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
369 950 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6150, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-02 · 838 m · Vendu 775 500 $ (3 123 $/m²) 248,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +72 928 $ · Ajust. âge −77 550 $ | 811 792 $ Poids 35 % |
| 2 | 6132, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-24 · 999 m · Vendu 570 000 $ (2 313 $/m²) 246,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +56 213 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 599 286 $ Poids 31 % |
| 3 | 6144, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2024-08-30 · 883 m · Vendu 685 000 $ (2 459 $/m²) 278,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie +20 162 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 772 834 $ Poids 25 % |
| 4 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 282 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 627 882 $ Poids 20 % |
| 5 | 5640, Chemin Walter-Dupont, Trois-Rivières 2024-05-03 · 286 m · Vendu 475 000 $ (1 968 $/m²) 241,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +52 734 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 663 470 $ Poids 15 % |
| 6 | 3305, rue Maheu, Trois-Rivières 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (2 584 $/m²) 255,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +51 167 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 778 319 $ Poids 11 % |
| 7 | 3845, rue de Limoges, Trois-Rivières 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (2 562 $/m²) 247,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie +60 324 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 742 278 $ Poids 9 % |
| 8 | 5630, rue Aubert, Trois-Rivières 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 551 $/m²) 245 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +63 776 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 742 376 $ Poids 7 % |
| 9 | 3645, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 794 $/m²) 236,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +52 116 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 513 564 $ Poids 6 % |
| 10 | 4795, Rue Lavallée, Trois-Rivières 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (3 387 $/m²) 240,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +92 136 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 018 675 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.