5455 Rue BOULOGNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 174 m² · constr. 1935 · terrain 1 561,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,8 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 249 100 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743374240000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
37067743374240000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 62 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 777 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 017 $ Poids 69 % |
| 2 | 2865, rue Forest, Trois-Rivières 2025-08-05 · 552 m · Vendu 360 000 $ (2 170 $/m²) 165,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 516 $ Poids 63 % |
| 3 | 3070, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-07-31 · 162 m · Vendu 350 000 $ (2 304 $/m²) 151,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 927 $ Poids 57 % |
| 4 | 5235, rue de Nice, Trois-Rivières 2025-06-30 · 424 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +38 396 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 603 377 $ Poids 53 % |
| 5 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 160 940 $ Poids 50 % |
| 6 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 774 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge −11 675 $ | 125 048 $ Poids 49 % |
| 7 | 5370, rue de Picardie, Trois-Rivières 2025-04-22 · 614 m · Vendu 499 900 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 491 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 498 281 $ Poids 48 % |
| 8 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 546 666 $ Poids 44 % |
| 9 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 740 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 439 940 $ Poids 37 % |
| 10 | 3395, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 206 000 $ (1 242 $/m²) 165,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 209 583 $ Poids 32 % |
| 11 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 173 088 $ Poids 31 % |
| 12 | 3600, rue de Musset, Trois-Rivières 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (2 948 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 559 449 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.