5415 Rue BOULOGNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 148,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 228 900 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743374454900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
37067743374454900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5440, Rue de Boulogne, Trois-Rivières 2025-10-01 · 66 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 367 $ Poids 73 % |
| 2 | 3070, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-07-31 · 205 m · Vendu 350 000 $ (2 304 $/m²) 151,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 332 703 $ Poids 72 % |
| 3 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 765 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −11 675 $ | 114 851 $ Poids 72 % |
| 4 | 5235, rue de Nice, Trois-Rivières 2025-06-30 · 384 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 054 $ Poids 65 % |
| 5 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 782 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 974 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 461 709 $ Poids 65 % |
| 6 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 655 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +32 450 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 447 687 $ Poids 64 % |
| 7 | 2865, rue Forest, Trois-Rivières 2025-08-05 · 594 m · Vendu 360 000 $ (2 170 $/m²) 165,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −19 204 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 523 $ Poids 51 % |
| 8 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 401 871 $ Poids 43 % |
| 9 | 1380, rue Viau, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (2 859 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 374 436 $ Poids 40 % |
| 10 | 6355, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 477 500 $ (3 370 $/m²) 141,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 484 948 $ Poids 40 % |
| 11 | 1265, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 425 500 $ (2 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 408 735 $ Poids 39 % |
| 12 | 3600, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 369 900 $ (2 830 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +24 764 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 391 950 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.