5435 Rue BOULOGNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 99,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 018,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 180 600 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743374472100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
37067743374472100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5285, rue de Champagne, Trois-Rivières 2026-07-10 · 264 m · Vendu 59 542 $ (607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 56 188 $ Poids 96 % |
| 2 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 265 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 355 459 $ Poids 93 % |
| 3 | 5325, rue de Monaco, Trois-Rivières 2026-07-02 · 248 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 436 686 $ Poids 93 % |
| 4 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 523 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 367 962 $ Poids 86 % |
| 5 | 5345, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-01-23 · 449 m · Vendu 64 958 $ (645 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 012 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −3 248 $ | 67 432 $ Poids 83 % |
| 6 | 3110, Rue Duberger, Trois-Rivières 2026-07-02 · 613 m · Vendu 417 000 $ (4 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 380 218 $ Poids 83 % |
| 7 | 2845, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-03-17 · 492 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 312 970 $ Poids 83 % |
| 8 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 573 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 351 670 $ Poids 83 % |
| 9 | 3010, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 367 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 338 567 $ Poids 82 % |
| 10 | 5570, rue Roland, Trois-Rivières 2025-12-12 · 339 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 314 365 $ Poids 81 % |
| 11 | 5435, rue de Boulogne, Trois-Rivières 2025-10-01 · 1 m · Vendu 370 000 $ (3 707 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 285 $ Poids 81 % |
| 12 | 3060, rue de l'Esterel, Trois-Rivières 2026-07-16 · 463 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 424 349 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.