5345 Rue CHAMPAGNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 109,2 m² · constr. 1972 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 190 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743375498200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
37067743375498200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5315, Rue de Dijon, Trois-Rivières 2026-01-06 · 243 m · Vendu 388 000 $ (3 550 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 417 913 $ Poids 88 % |
| 2 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 388 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 449 606 $ Poids 84 % |
| 3 | 5285, rue de Champagne, Trois-Rivières 2026-07-10 · 122 m · Vendu 59 542 $ (607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge −1 191 $ | 61 720 $ Poids 84 % |
| 4 | 5345, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-01-23 · 315 m · Vendu 64 958 $ (645 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 012 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge −325 $ | 73 387 $ Poids 79 % |
| 5 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 415 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 387 692 $ Poids 79 % |
| 6 | 2845, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-03-17 · 648 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 341 887 $ Poids 76 % |
| 7 | 5325, rue de Monaco, Trois-Rivières 2026-07-02 · 88 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 221 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 478 986 $ Poids 75 % |
| 8 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 622 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 400 998 $ Poids 74 % |
| 9 | 3200, rue d'Anjou, Trois-Rivières 2025-07-18 · 207 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 517 104 $ Poids 72 % |
| 10 | 5435, rue de Boulogne, Trois-Rivières 2025-10-01 · 162 m · Vendu 370 000 $ (3 707 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 438 360 $ Poids 71 % |
| 11 | 3285, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-14 · 488 m · Vendu 341 500 $ (2 926 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 606 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 358 718 $ Poids 71 % |
| 12 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 479 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 385 476 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.