5325 Rue CHAMPAGNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 2 247 $/m² · 182,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 263,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,7 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 157 400 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743376730600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
37067743376730600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 796 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 945 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 538 828 $ Poids 60 % |
| 2 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 168 676 $ Poids 53 % |
| 3 | 5370, rue de Picardie, Trois-Rivières 2025-04-22 · 631 m · Vendu 499 900 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 491 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 554 330 $ Poids 52 % |
| 4 | 2865, rue Forest, Trois-Rivières 2025-08-05 · 754 m · Vendu 360 000 $ (2 170 $/m²) 165,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +17 794 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 394 921 $ Poids 51 % |
| 5 | 5235, rue de Nice, Trois-Rivières 2025-06-30 · 245 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +53 941 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 662 047 $ Poids 46 % |
| 6 | 3070, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-07-31 · 357 m · Vendu 350 000 $ (2 304 $/m²) 151,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +35 023 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 417 489 $ Poids 45 % |
| 7 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 573 696 $ Poids 45 % |
| 8 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 730 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge −1 751 $ | 138 252 $ Poids 41 % |
| 9 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 986 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 504 856 $ Poids 32 % |
| 10 | 3690, Rue Précourt, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 502 000 $ (3 132 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +34 448 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 540 251 $ Poids 28 % |
| 11 | 3600, rue de Musset, Trois-Rivières 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (2 948 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 584 482 $ Poids 28 % |
| 12 | 5355, rue de Beauvais, Trois-Rivières 2025-04-25 · 901 m · Vendu 650 000 $ (3 035 $/m²) 214,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −48 401 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 697 804 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.