5220 Rue NICE · Trois-Rivières
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 99,1 m² · constr. 1974 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 183 600 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743378112300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
37067743378112300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5285, rue de Champagne, Trois-Rivières 2026-07-10 · 198 m · Vendu 59 542 $ (607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −595 $ | 59 250 $ Poids 98 % |
| 2 | 5325, rue de Monaco, Trois-Rivières 2026-07-02 · 157 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 459 619 $ Poids 95 % |
| 3 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 385 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 159 $ Poids 90 % |
| 4 | 5345, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-01-23 · 171 m · Vendu 64 958 $ (645 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 012 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +325 $ | 70 779 $ Poids 90 % |
| 5 | 3172, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-07-08 · 81 m · Vendu 340 000 $ (3 769 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 355 074 $ Poids 87 % |
| 6 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 615 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 421 610 $ Poids 83 % |
| 7 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 573 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 246 282 $ Poids 83 % |
| 8 | 3360, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-05-01 · 390 m · Vendu 350 000 $ (3 842 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 362 781 $ Poids 82 % |
| 9 | 3242, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2025-10-17 · 172 m · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 304 278 $ Poids 81 % |
| 10 | 3255, rue de Coubertin, Trois-Rivières 2025-10-15 · 217 m · Vendu 499 000 $ (5 040 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 535 511 $ Poids 81 % |
| 11 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 642 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 373 482 $ Poids 80 % |
| 12 | 3010, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 598 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 355 448 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.