5485 Boulevard JEAN-XXIII · Trois-Rivières
Valeur estimée
415 700 $
Autre · 2 440 $/m² · 170,4 m² · constr. 1943 · terrain 885,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 296 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743382752800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 100 $
Valeur bâtiment
3 700 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
37067743382752800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
369 950 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3170, Rue de Coubertin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 711 m · Vendu 549 000 $ (3 481 $/m²) 157,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 516 206 $ Poids 73 % |
| 2 | 3180, rue de Coubertin, Trois-Rivières 2026-07-10 · 718 m · Vendu 570 000 $ (3 614 $/m²) 157,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 952 $ Poids 72 % |
| 3 | 2865, rue Forest, Trois-Rivières 2025-08-05 · 394 m · Vendu 360 000 $ (2 170 $/m²) 165,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 610 $ Poids 69 % |
| 4 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 981 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 114 $ Poids 61 % |
| 5 | 3070, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-07-31 · 276 m · Vendu 350 000 $ (2 304 $/m²) 151,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +21 313 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 779 $ Poids 60 % |
| 6 | 5235, rue de Nice, Trois-Rivières 2025-06-30 · 632 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +31 653 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 596 634 $ Poids 51 % |
| 7 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 999 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge −11 675 $ | 123 625 $ Poids 45 % |
| 8 | 5440, Rue de Boulogne, Trois-Rivières 2025-10-01 · 316 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +49 853 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 446 918 $ Poids 41 % |
| 9 | 5370, rue de Picardie, Trois-Rivières 2025-04-22 · 824 m · Vendu 499 900 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 491 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 493 484 $ Poids 40 % |
| 10 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 159 169 $ Poids 38 % |
| 11 | 903-905, rue Riopel, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 379 $/m²) 161,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 732 $ Poids 37 % |
| 12 | 1265, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 425 500 $ (2 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +41 654 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 441 879 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.