5348-5350 Chemin WALTER-DUPONT · Trois-Rivières
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 2 387 $/m² · 177,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 737,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,3 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 219 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743384138400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
37067743384138400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 847 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 910 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 593 $ Poids 62 % |
| 2 | 2865, rue Forest, Trois-Rivières 2025-08-05 · 635 m · Vendu 360 000 $ (2 170 $/m²) 165,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 368 005 $ Poids 59 % |
| 3 | 3070, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-07-31 · 284 m · Vendu 350 000 $ (2 304 $/m²) 151,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +29 378 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 390 844 $ Poids 52 % |
| 4 | 5235, rue de Nice, Trois-Rivières 2025-06-30 · 371 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +44 764 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 618 370 $ Poids 50 % |
| 5 | 5370, rue de Picardie, Trois-Rivières 2025-04-22 · 681 m · Vendu 499 900 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 491 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge −34 993 $ | 517 808 $ Poids 49 % |
| 6 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 162 614 $ Poids 48 % |
| 7 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 812 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge −8 756 $ | 129 311 $ Poids 44 % |
| 8 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 551 953 $ Poids 42 % |
| 9 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 756 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 470 146 $ Poids 33 % |
| 10 | 3395, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 206 000 $ (1 242 $/m²) 165,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 211 695 $ Poids 27 % |
| 11 | 3600, rue de Musset, Trois-Rivières 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (2 948 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 564 460 $ Poids 27 % |
| 12 | 3690, Rue Précourt, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 502 000 $ (3 132 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 520 028 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.