5301 Chemin WALTER-DUPONT · Trois-Rivières
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 109,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 072,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 153 900 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743384585100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
37067743384585100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5315, Rue de Dijon, Trois-Rivières 2026-01-06 · 412 m · Vendu 388 000 $ (3 550 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 396 927 $ Poids 83 % |
| 2 | 5285, rue de Champagne, Trois-Rivières 2026-07-10 · 219 m · Vendu 59 542 $ (607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge −4 466 $ | 58 506 $ Poids 82 % |
| 3 | 2845, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-03-17 · 501 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 324 596 $ Poids 81 % |
| 4 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 355 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +16 834 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 368 793 $ Poids 80 % |
| 5 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 555 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 424 427 $ Poids 79 % |
| 6 | 5345, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-01-23 · 485 m · Vendu 64 958 $ (645 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 012 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge −3 897 $ | 69 879 $ Poids 74 % |
| 7 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 634 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 381 556 $ Poids 73 % |
| 8 | 5325, rue de Monaco, Trois-Rivières 2026-07-02 · 253 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 693 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 454 873 $ Poids 72 % |
| 9 | 5435, rue de Boulogne, Trois-Rivières 2025-10-01 · 115 m · Vendu 370 000 $ (3 707 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 418 381 $ Poids 71 % |
| 10 | 2730, rue Forest, Trois-Rivières 2026-04-28 · 729 m · Vendu 70 000 $ (690 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 603 $ Poids 70 % |
| 11 | 3200, rue d'Anjou, Trois-Rivières 2025-07-18 · 351 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 490 054 $ Poids 69 % |
| 12 | 2465, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-02-18 · 847 m · Vendu 448 000 $ (4 234 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 447 578 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.