5280 Rue CHAMPAGNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 97,8 m² · constr. 1979 · terrain 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 168 700 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743386029900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
37067743386029900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5285, rue de Champagne, Trois-Rivières 2026-07-10 · 44 m · Vendu 59 542 $ (607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 $ · Ajust. âge +893 $ | 60 344 $ Poids 99 % |
| 2 | 5325, rue de Monaco, Trois-Rivières 2026-07-02 · 82 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 467 726 $ Poids 97 % |
| 3 | 3172, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-07-08 · 190 m · Vendu 340 000 $ (3 769 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 361 124 $ Poids 89 % |
| 4 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 488 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 376 724 $ Poids 87 % |
| 5 | 5345, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-01-23 · 288 m · Vendu 64 958 $ (645 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 012 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +1 949 $ | 71 983 $ Poids 87 % |
| 6 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 542 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 379 952 $ Poids 84 % |
| 7 | 3010, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 558 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 361 341 $ Poids 80 % |
| 8 | 3360, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-05-01 · 545 m · Vendu 350 000 $ (3 842 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 369 034 $ Poids 79 % |
| 9 | 3242, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2025-10-17 · 322 m · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 309 376 $ Poids 79 % |
| 10 | 3060, rue de l'Esterel, Trois-Rivières 2026-07-16 · 618 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 453 359 $ Poids 79 % |
| 11 | 5435, rue de Boulogne, Trois-Rivières 2025-10-01 · 283 m · Vendu 370 000 $ (3 707 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 430 178 $ Poids 78 % |
| 12 | 3255, rue de Coubertin, Trois-Rivières 2025-10-15 · 366 m · Vendu 499 000 $ (5 040 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 544 709 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.