3117 Côte ROSEMONT · Trois-Rivières
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 62,3 m² · constr. 1978 · terrain 399,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 141 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743387276800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
37067743387276800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5287, rue de Courcelette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 103 m · Vendu 295 000 $ (4 712 $/m²) 62,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 297 243 $ Poids 99 % |
| 2 | 3145, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2025-12-15 · 65 m · Vendu 285 000 $ (4 502 $/m²) 63,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 310 890 $ Poids 88 % |
| 3 | 2317, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −17 672 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 296 674 $ Poids 35 % |
| 4 | 2225, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-05-29 · 914 m · Vendu 265 000 $ (3 650 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −18 798 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 279 158 $ Poids 30 % |
| 5 | 2330, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −22 510 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 312 755 $ Poids 29 % |
| 6 | 2328, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 328 804 $ Poids 21 % |
| 7 | 3470, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (5 252 $/m²) 71,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −23 897 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 351 $ Poids 20 % |
| 8 | 1170, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (4 846 $/m²) 68,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 318 272 $ Poids 20 % |
| 9 | 3370, côte Rosemont, Trois-Rivières 2024-07-29 · 522 m · Vendu 298 500 $ (4 117 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 127 $ · Ajust. superficie −20 998 $ · Ajust. âge +1 493 $ | 328 122 $ Poids 19 % |
| 10 | 1205, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 556 $/m²) 72 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 944 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 341 056 $ Poids 17 % |
| 11 | 2230, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2024-08-09 · 966 m · Vendu 219 000 $ (3 072 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 536 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 254 189 $ Poids 16 % |
| 12 | 1225, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (4 890 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −25 183 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 300 569 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.