5260 Rue CHAMPAGNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 94 m² · constr. 1977 · terrain 747,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 224 400 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743387392800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
37067743387392800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5325, rue de Monaco, Trois-Rivières 2026-07-02 · 127 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 454 288 $ Poids 99 % |
| 2 | 5285, rue de Champagne, Trois-Rivières 2026-07-10 · 59 m · Vendu 59 542 $ (607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge +298 $ | 58 595 $ Poids 96 % |
| 3 | 3172, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-07-08 · 172 m · Vendu 340 000 $ (3 769 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 350 562 $ Poids 96 % |
| 4 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 517 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 366 006 $ Poids 86 % |
| 5 | 3360, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-05-01 · 541 m · Vendu 350 000 $ (3 842 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 358 234 $ Poids 84 % |
| 6 | 3010, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 605 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 351 151 $ Poids 83 % |
| 7 | 3060, rue de l'Esterel, Trois-Rivières 2026-07-16 · 664 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 440 438 $ Poids 81 % |
| 8 | 5345, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-01-23 · 311 m · Vendu 64 958 $ (645 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 012 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge +1 299 $ | 70 108 $ Poids 81 % |
| 9 | 3242, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2025-10-17 · 313 m · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 098 $ Poids 78 % |
| 10 | 5335, rue de Courcelette, Trois-Rivières 2026-03-31 · 174 m · Vendu 375 000 $ (4 480 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +23 073 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 434 212 $ Poids 78 % |
| 11 | 5290, rue de Boulogne, Trois-Rivières 2025-09-02 · 96 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 715 $ Poids 78 % |
| 12 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 583 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 369 789 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.