2850 Côte RICHELIEU · Trois-Rivières
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 136,9 m² · constr. 1968 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 189 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743390160100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
37067743390160100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5440, Rue de Boulogne, Trois-Rivières 2025-10-01 · 531 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 425 798 $ Poids 72 % |
| 2 | 1380, rue Viau, Trois-Rivières 2026-06-02 · 883 m · Vendu 394 000 $ (2 859 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 358 282 $ Poids 70 % |
| 3 | 1325, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-06-18 · 935 m · Vendu 255 000 $ (1 876 $/m²) 135,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 233 654 $ Poids 67 % |
| 4 | 1265, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-04-01 · 922 m · Vendu 425 500 $ (2 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 391 864 $ Poids 64 % |
| 5 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 452 892 $ Poids 58 % |
| 6 | 3070, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-07-31 · 424 m · Vendu 350 000 $ (2 304 $/m²) 151,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −17 281 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 359 935 $ Poids 57 % |
| 7 | 1200, rue Saint-Aubin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 864 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 578 $ Poids 56 % |
| 8 | 1675, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 068 $ Poids 54 % |
| 9 | 1340, rue Viau, Trois-Rivières 2025-07-03 · 814 m · Vendu 372 000 $ (2 627 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 348 253 $ Poids 52 % |
| 10 | 1840, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 412 500 $ (2 932 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 397 182 $ Poids 49 % |
| 11 | 2990, rue Boischatel, Trois-Rivières 2025-03-26 · 323 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 397 799 $ Poids 49 % |
| 12 | 5895, Chemin Walter-Dupont, Trois-Rivières 2025-05-16 · 494 m · Vendu 160 000 $ (1 318 $/m²) 121,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 193 312 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.