5485 Rue ROLAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
831 900 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 332,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 034,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 371 600 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743391813500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
444 800 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
37067743391813500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6150, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 775 500 $ (3 123 $/m²) 248,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +131 801 $ · Ajust. âge −27 143 $ | 921 073 $ Poids 16 % |
| 2 | 6144, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (2 459 $/m²) 278,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie +66 508 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 860 281 $ Poids 14 % |
| 3 | 6132, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 313 $/m²) 246,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +99 819 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 674 242 $ Poids 14 % |
| 4 | 5640, Chemin Walter-Dupont, Trois-Rivières 2024-05-03 · 453 m · Vendu 475 000 $ (1 968 $/m²) 241,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +89 825 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 700 561 $ Poids 7 % |
| 5 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 347 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 716 247 $ Poids 6 % |
| 6 | 3305, rue Maheu, Trois-Rivières 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (2 584 $/m²) 255,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +99 879 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 827 031 $ Poids 6 % |
| 7 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +142 771 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 874 320 $ Poids 5 % |
| 8 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +131 529 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 788 344 $ Poids 4 % |
| 9 | 5355, rue de Beauvais, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 035 $/m²) 214,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 934 705 $ Poids 4 % |
| 10 | 3375, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie +86 582 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 599 605 $ Poids 4 % |
| 11 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 765 621 $ Poids 3 % |
| 12 | 7475, rue des Bostonnais, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (2 974 $/m²) 215,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 772 870 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.