5380 Rue ROLAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 110,5 m² · constr. 1966 · terrain 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 160 300 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743392983300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
37067743392983300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2845, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-03-17 · 299 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 334 295 $ Poids 86 % |
| 2 | 2730, rue Forest, Trois-Rivières 2026-04-28 · 503 m · Vendu 70 000 $ (690 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 983 $ Poids 78 % |
| 3 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 381 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 379 472 $ Poids 77 % |
| 4 | 2465, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-02-18 · 621 m · Vendu 448 000 $ (4 234 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 449 907 $ Poids 76 % |
| 5 | 2705, rue Forest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 578 m · Vendu 489 000 $ (4 702 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 500 639 $ Poids 74 % |
| 6 | 5285, rue de Champagne, Trois-Rivières 2026-07-10 · 465 m · Vendu 59 542 $ (607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge −2 977 $ | 60 328 $ Poids 74 % |
| 7 | 5315, Rue de Dijon, Trois-Rivières 2026-01-06 · 671 m · Vendu 388 000 $ (3 550 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 408 580 $ Poids 74 % |
| 8 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 813 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 438 227 $ Poids 69 % |
| 9 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 704 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 526 $ Poids 68 % |
| 10 | 2580, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-01-27 · 646 m · Vendu 65 000 $ (641 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 67 433 $ Poids 68 % |
| 11 | 5435, rue de Boulogne, Trois-Rivières 2025-10-01 · 313 m · Vendu 370 000 $ (3 707 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +19 835 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 429 670 $ Poids 67 % |
| 12 | 2830, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-06-12 · 262 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 444 874 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.