5235 Rue BOULOGNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 257,1 m² · constr. 1978 · terrain 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,2 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 256 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743396458600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
37067743396458600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6150, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 775 500 $ (3 123 $/m²) 248,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 799 137 $ Poids 43 % |
| 2 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +38 183 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 766 557 $ Poids 39 % |
| 3 | 6132, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 313 $/m²) 246,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 583 949 $ Poids 37 % |
| 4 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 967 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 618 917 $ Poids 33 % |
| 5 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +35 176 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 689 066 $ Poids 30 % |
| 6 | 5355, rue de Beauvais, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 035 $/m²) 214,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +65 091 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 834 046 $ Poids 25 % |
| 7 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +59 414 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 674 584 $ Poids 21 % |
| 8 | 5640, Chemin Walter-Dupont, Trois-Rivières 2024-05-03 · 594 m · Vendu 475 000 $ (1 968 $/m²) 241,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 626 183 $ Poids 21 % |
| 9 | 3375, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-28 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie +22 030 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 535 053 $ Poids 19 % |
| 10 | 6144, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (2 459 $/m²) 278,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie −26 431 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 763 917 $ Poids 19 % |
| 11 | 5630, rue Aubert, Trois-Rivières 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 551 $/m²) 245 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 725 284 $ Poids 12 % |
| 12 | 3305, rue Maheu, Trois-Rivières 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (2 584 $/m²) 255,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 729 349 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.