5175-5225 Rue COURCELETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
430 100 $
Autre · terrain 51 039,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 039,7 m²
Frontage
—
CUBF
7451
Usage
Aréna et activités connexes (patinage sur glace)
Valeur au rôle 2026 — composition
10 014 300 $
Rôle antérieur 6 144 900 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743398644800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 890 400 $
Valeur bâtiment
3 123 900 $
Rôle antérieur
6 144 900 $
ID provincial
37067743398644800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3170, Rue de Coubertin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 129 m · Vendu 549 000 $ (3 481 $/m²) 157,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 3180, rue de Coubertin, Trois-Rivières 2026-07-10 · 146 m · Vendu 570 000 $ (3 614 $/m²) 157,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 3172, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-07-08 · 166 m · Vendu 340 000 $ (3 769 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 69 % |
| 4 | 5285, rue de Champagne, Trois-Rivières 2026-07-10 · 219 m · Vendu 59 542 $ (607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 542 $ Poids 68 % |
| 5 | 5287, rue de Courcelette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 230 m · Vendu 295 000 $ (4 712 $/m²) 62,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 68 % |
| 6 | 5325, rue de Monaco, Trois-Rivières 2026-07-02 · 285 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 000 $ Poids 67 % |
| 7 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 350 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 66 % |
| 8 | 4540, rue Jean-Paul-Diamond, Trois-Rivières 2026-03-02 · 174 m · Vendu 250 000 $ (2 208 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 65 % |
| 9 | 4245, rue Laurent-Létourneau, Trois-Rivières 2026-06-16 · 382 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 65 % |
| 10 | 4820, rue Louis-Lacroix, Trois-Rivières 2026-05-26 · 369 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 65 % |
| 11 | 5335, rue de Courcelette, Trois-Rivières 2026-03-31 · 308 m · Vendu 375 000 $ (4 480 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 639 $ Poids 64 % |
| 12 | 4255, rue Louis-Lacroix, Trois-Rivières 2026-06-03 · 439 m · Vendu 281 000 $ Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 543 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.