3451 Rue PONTOISE · Trois-Rivières
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 107,1 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 194 200 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743400551500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
37067743400551500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 62 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 215 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −30 907 $ | 466 591 $ Poids 94 % |
| 2 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 363 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 436 835 $ Poids 88 % |
| 3 | 3432, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2025-11-17 · 66 m · Vendu 486 000 $ (4 513 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 522 336 $ Poids 85 % |
| 4 | 5575, rue Aubert, Trois-Rivières 2026-03-23 · 473 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 469 714 $ Poids 84 % |
| 5 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 639 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 371 670 $ Poids 83 % |
| 6 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 588 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 466 984 $ Poids 81 % |
| 7 | 3830, rue Dompierre, Trois-Rivières 2026-04-14 · 553 m · Vendu 466 000 $ (4 573 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 487 489 $ Poids 81 % |
| 8 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 268 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 254 828 $ Poids 80 % |
| 9 | 3710, rue Précourt, Trois-Rivières 2026-02-16 · 542 m · Vendu 90 847 $ (879 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 454 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge −5 905 $ | 94 066 $ Poids 80 % |
| 10 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 513 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 605 930 $ Poids 79 % |
| 11 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 656 m · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge −24 895 $ | 369 069 $ Poids 79 % |
| 12 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 340 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 604 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 383 343 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.