3452 Rue PONTOISE · Trois-Rivières
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 161,8 m² · constr. 1971 · terrain 745,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 257 400 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743400894700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
37067743400894700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 436 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 505 211 $ Poids 89 % |
| 2 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 571 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 474 608 $ Poids 84 % |
| 3 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 213 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge −1 751 $ | 130 150 $ Poids 81 % |
| 4 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 931 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 171 861 $ Poids 63 % |
| 5 | 3690, Rue Précourt, Trois-Rivières 2025-06-13 · 513 m · Vendu 502 000 $ (3 132 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 508 152 $ Poids 61 % |
| 6 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 890 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 204 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 601 770 $ Poids 60 % |
| 7 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 614 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 158 586 $ Poids 59 % |
| 8 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 629 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −30 940 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 541 823 $ Poids 58 % |
| 9 | 5235, rue de Nice, Trois-Rivières 2025-06-30 · 610 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 623 652 $ Poids 58 % |
| 10 | 3685, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2025-08-28 · 564 m · Vendu 470 000 $ (3 345 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +35 626 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 546 787 $ Poids 51 % |
| 11 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 336 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +56 305 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 503 392 $ Poids 50 % |
| 12 | 3070, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-07-31 · 916 m · Vendu 350 000 $ (2 304 $/m²) 151,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 393 871 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.