5465 Rue GADBOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 209,2 m² · constr. 1985 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 283 600 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743403029500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
37067743403029500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 592 m · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 832 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 579 768 $ Poids 65 % |
| 2 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 818 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 194 690 $ Poids 60 % |
| 3 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 790 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 629 204 $ Poids 60 % |
| 4 | 5355, rue de Beauvais, Trois-Rivières 2025-04-25 · 470 m · Vendu 650 000 $ (3 035 $/m²) 214,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 784 119 $ Poids 57 % |
| 5 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 812 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +42 756 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 655 069 $ Poids 50 % |
| 6 | 5105, rue Savoie, Trois-Rivières 2025-08-19 · 992 m · Vendu 650 000 $ (3 310 $/m²) 196,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 682 606 $ Poids 47 % |
| 7 | 5250, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-07-07 · 954 m · Vendu 530 000 $ (2 346 $/m²) 225,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −19 591 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 530 422 $ Poids 43 % |
| 8 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 726 357 $ Poids 43 % |
| 9 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 606 400 $ Poids 42 % |
| 10 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 597 867 $ Poids 42 % |
| 11 | 5370, rue de Picardie, Trois-Rivières 2025-04-22 · 800 m · Vendu 499 900 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 491 $ · Ajust. superficie +28 779 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 625 164 $ Poids 40 % |
| 12 | 4035, rue de Bernières, Trois-Rivières 2024-12-06 · 716 m · Vendu 591 000 $ (2 936 $/m²) 201,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 704 137 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.