5470 Rue GADBOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 111,9 m² · constr. 1986 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 217 400 $ +91.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743403295600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
37067743403295600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 130 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 275 $ Poids 92 % |
| 2 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 236 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 478 171 $ Poids 85 % |
| 3 | 3710, rue Précourt, Trois-Rivières 2026-02-16 · 209 m · Vendu 90 847 $ (879 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 454 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 082 $ Poids 83 % |
| 4 | 5575, rue Aubert, Trois-Rivières 2026-03-23 · 253 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 509 501 $ Poids 83 % |
| 5 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 282 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 743 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 475 891 $ Poids 82 % |
| 6 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 400 m · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 038 $ Poids 81 % |
| 7 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 175 m · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −22 535 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 601 299 $ Poids 81 % |
| 8 | 3830, rue Dompierre, Trois-Rivières 2026-04-14 · 354 m · Vendu 466 000 $ (4 573 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 528 754 $ Poids 80 % |
| 9 | 3432, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2025-11-17 · 353 m · Vendu 486 000 $ (4 513 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 564 756 $ Poids 79 % |
| 10 | 5140, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-07-09 · 448 m · Vendu 355 000 $ (3 515 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 156 $ Poids 78 % |
| 11 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 518 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 474 287 $ Poids 78 % |
| 12 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 663 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 404 170 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.