5450 Rue GADBOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 100,2 m² · constr. 1986 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 237 500 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743403447200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
37067743403447200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 272 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 450 406 $ Poids 95 % |
| 2 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 406 m · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 921 $ Poids 93 % |
| 3 | 5575, rue Aubert, Trois-Rivières 2026-03-23 · 266 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 483 818 $ Poids 92 % |
| 4 | 3135, rue du Long-Sault, Trois-Rivières 2026-06-18 · 415 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 416 025 $ Poids 91 % |
| 5 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 289 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 261 718 $ Poids 91 % |
| 6 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 142 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 008 $ Poids 91 % |
| 7 | 5140, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-07-09 · 452 m · Vendu 355 000 $ (3 515 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 594 $ Poids 91 % |
| 8 | 3830, rue Dompierre, Trois-Rivières 2026-04-14 · 366 m · Vendu 466 000 $ (4 573 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 502 002 $ Poids 91 % |
| 9 | 3710, rue Précourt, Trois-Rivières 2026-02-16 · 203 m · Vendu 90 847 $ (879 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 454 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 937 $ Poids 90 % |
| 10 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 530 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 449 649 $ Poids 87 % |
| 11 | 5485, Rue Gadbois, Trois-Rivières 2026-01-23 · 70 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 525 697 $ Poids 86 % |
| 12 | 5265, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-30 · 623 m · Vendu 456 000 $ (4 696 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 029 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.