5665 Rue GADBOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 163 m² · constr. 1987 · terrain 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 219 100 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743404104300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
37067743404104300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 650 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge +43 510 $ | 513 019 $ Poids 80 % |
| 2 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 817 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 549 579 $ Poids 72 % |
| 3 | 3690, Rue Précourt, Trois-Rivières 2025-06-13 · 111 m · Vendu 502 000 $ (3 132 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 550 191 $ Poids 68 % |
| 4 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 611 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge +7 589 $ | 139 964 $ Poids 68 % |
| 5 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 857 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 653 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 652 219 $ Poids 60 % |
| 6 | 5115, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-05-22 · 986 m · Vendu 137 398 $ (925 $/m²) 148,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 733 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge −7 557 $ | 138 231 $ Poids 56 % |
| 7 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 186 167 $ Poids 55 % |
| 8 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 863 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 776 $ Poids 52 % |
| 9 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 857 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −29 074 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 588 889 $ Poids 51 % |
| 10 | 4645, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-04-21 · 840 m · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +32 611 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 439 697 $ Poids 51 % |
| 11 | 5180, rue de Chamonix, Trois-Rivières 2025-08-04 · 786 m · Vendu 410 000 $ (2 772 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 462 736 $ Poids 50 % |
| 12 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 590 485 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.