5455 Rue GADBOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 106,8 m² · constr. 1985 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 199 200 $ +88.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743404160800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
37067743404160800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 183 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge −2 377 $ | 494 448 $ Poids 95 % |
| 2 | 5575, rue Aubert, Trois-Rivières 2026-03-23 · 237 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 496 055 $ Poids 91 % |
| 3 | 3710, rue Précourt, Trois-Rivières 2026-02-16 · 157 m · Vendu 90 847 $ (879 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 454 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge −454 $ | 99 385 $ Poids 90 % |
| 4 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 365 m · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 391 482 $ Poids 90 % |
| 5 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 311 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 462 582 $ Poids 90 % |
| 6 | 3830, rue Dompierre, Trois-Rivières 2026-04-14 · 335 m · Vendu 466 000 $ (4 573 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 514 763 $ Poids 89 % |
| 7 | 5140, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-07-09 · 410 m · Vendu 355 000 $ (3 515 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 363 418 $ Poids 88 % |
| 8 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 496 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 461 397 $ Poids 87 % |
| 9 | 3135, rue du Long-Sault, Trois-Rivières 2026-06-18 · 369 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 599 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 427 669 $ Poids 85 % |
| 10 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 674 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 393 342 $ Poids 81 % |
| 11 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 335 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 268 563 $ Poids 80 % |
| 12 | 3432, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2025-11-17 · 407 m · Vendu 486 000 $ (4 513 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 550 819 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.