3640 Rue PRECOURT · Trois-Rivières
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 95,6 m² · constr. 1986 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 185 100 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743404508900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
37067743404508900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, rue du Long-Sault, Trois-Rivières 2026-06-18 · 344 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 406 480 $ Poids 92 % |
| 2 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 372 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 256 129 $ Poids 91 % |
| 3 | 5485, Rue Gadbois, Trois-Rivières 2026-01-23 · 144 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 514 319 $ Poids 90 % |
| 4 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 324 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 440 386 $ Poids 89 % |
| 5 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 374 m · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 225 $ Poids 89 % |
| 6 | 5140, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-07-09 · 411 m · Vendu 355 000 $ (3 515 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 510 $ Poids 88 % |
| 7 | 5265, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-30 · 590 m · Vendu 456 000 $ (4 696 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 228 $ Poids 85 % |
| 8 | 3830, rue Dompierre, Trois-Rivières 2026-04-14 · 374 m · Vendu 466 000 $ (4 573 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 491 484 $ Poids 85 % |
| 9 | 5575, rue Aubert, Trois-Rivières 2026-03-23 · 286 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 473 720 $ Poids 85 % |
| 10 | 3710, rue Précourt, Trois-Rivières 2026-02-16 · 127 m · Vendu 90 847 $ (879 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 454 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 915 $ Poids 83 % |
| 11 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 524 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 439 962 $ Poids 82 % |
| 12 | 3360, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-05-01 · 562 m · Vendu 350 000 $ (3 842 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 377 058 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.