3620 Rue PRECOURT · Trois-Rivières
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 76,3 m² · constr. 1985 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 162 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743404766300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
37067743404766300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3325, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-05-15 · 582 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 349 453 $ Poids 75 % |
| 2 | 2330, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-11-05 · 633 m · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 351 905 $ Poids 69 % |
| 3 | 5240, rue du Mont-Blanc, Trois-Rivières 2025-12-01 · 553 m · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 436 714 $ Poids 68 % |
| 4 | 3280, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-07-02 · 742 m · Vendu 443 000 $ (5 243 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge +33 225 $ | 454 730 $ Poids 65 % |
| 5 | 2317, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-09-24 · 596 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 333 963 $ Poids 64 % |
| 6 | 3895, rue Savard, Trois-Rivières 2025-09-15 · 809 m · Vendu 381 000 $ (4 733 $/m²) 80,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 429 225 $ Poids 57 % |
| 7 | 5335, rue de Courcelette, Trois-Rivières 2026-03-31 · 956 m · Vendu 375 000 $ (4 480 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 409 562 $ Poids 55 % |
| 8 | 2225, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-05-29 · 650 m · Vendu 265 000 $ (3 650 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 313 984 $ Poids 54 % |
| 9 | 5325, rue Lisieux, Trois-Rivières 2025-09-23 · 212 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −26 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 983 $ Poids 49 % |
| 10 | 3415, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-04-20 · 677 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −25 396 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 345 408 $ Poids 48 % |
| 11 | 3360, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-05-01 · 526 m · Vendu 350 000 $ (3 842 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −28 430 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 338 233 $ Poids 47 % |
| 12 | 3415, rue Lefort, Trois-Rivières 2025-06-11 · 935 m · Vendu 92 228 $ (1 212 $/m²) 76,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge +461 $ | 100 426 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.