3610 Rue PRECOURT · Trois-Rivières
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 92,9 m² · constr. 1986 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 209 400 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743404905000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
37067743404905000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5485, Rue Gadbois, Trois-Rivières 2026-01-23 · 143 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 507 641 $ Poids 90 % |
| 2 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 319 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 252 848 $ Poids 90 % |
| 3 | 3135, rue du Long-Sault, Trois-Rivières 2026-06-18 · 398 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 400 878 $ Poids 87 % |
| 4 | 3360, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-05-01 · 508 m · Vendu 350 000 $ (3 842 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 371 871 $ Poids 86 % |
| 5 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 270 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 434 505 $ Poids 84 % |
| 6 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 421 m · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 120 $ Poids 81 % |
| 7 | 5265, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-30 · 638 m · Vendu 456 000 $ (4 696 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 888 $ Poids 80 % |
| 8 | 5140, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-07-09 · 460 m · Vendu 355 000 $ (3 515 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 765 $ Poids 80 % |
| 9 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 683 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 380 146 $ Poids 78 % |
| 10 | 5325, rue Lisieux, Trois-Rivières 2025-09-23 · 197 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 402 205 $ Poids 77 % |
| 11 | 3415, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-04-20 · 685 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 378 568 $ Poids 77 % |
| 12 | 3830, rue Dompierre, Trois-Rivières 2026-04-14 · 409 m · Vendu 466 000 $ (4 573 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −20 579 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 485 310 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.