3645 Côte ROSEMONT · Trois-Rivières
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 121,7 m² · constr. 1989 · terrain 618,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 217 700 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743405602300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
37067743405602300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 382 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 498 449 $ Poids 92 % |
| 2 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 335 m · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 625 184 $ Poids 89 % |
| 3 | 5355, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-29 · 719 m · Vendu 780 000 $ (6 516 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 843 152 $ Poids 78 % |
| 4 | 4575, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-29 · 759 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 351 521 $ Poids 76 % |
| 5 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 788 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 513 844 $ Poids 74 % |
| 6 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 718 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 226 989 $ Poids 71 % |
| 7 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 293 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie +35 472 $ · Ajust. âge +7 133 $ | 537 409 $ Poids 71 % |
| 8 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 812 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 474 005 $ Poids 69 % |
| 9 | 5440, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-05-01 · 922 m · Vendu 485 000 $ (4 100 $/m²) 118,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 512 635 $ Poids 66 % |
| 10 | 3130, rue Talbot, Trois-Rivières 2026-01-16 · 516 m · Vendu 356 000 $ (3 302 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge +33 820 $ | 445 720 $ Poids 65 % |
| 11 | 3710, rue Précourt, Trois-Rivières 2026-02-16 · 127 m · Vendu 90 847 $ (879 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 454 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge +1 363 $ | 107 754 $ Poids 64 % |
| 12 | 3285, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-14 · 795 m · Vendu 341 500 $ (2 926 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 606 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge +25 613 $ | 406 035 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.