3939-3945 Rue DE SOULANGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
924 900 $
Unifamiliale · 2 168 $/m² · 426,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 581 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 600 $
Rôle antérieur 526 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743409102000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
546 000 $
Rôle antérieur
526 500 $
ID provincial
37067743409102000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (1 483 $/m²) 414,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 736 184 $ Poids 25 % |
| 2 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +112 325 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 147 052 $ Poids 21 % |
| 3 | 5740, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 667 400 $ (1 841 $/m²) 362,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 211 $ · Ajust. superficie +58 899 $ · Ajust. âge +66 740 $ | 828 251 $ Poids 18 % |
| 4 | 6005, rue Goyer, Trois-Rivières 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (1 503 $/m²) 472,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −34 350 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 859 393 $ Poids 12 % |
| 5 | 5155, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-06-12 · 975 m · Vendu 675 000 $ (2 415 $/m²) 279,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 886 012 $ Poids 10 % |
| 6 | 1395, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 231 800 $ (697 $/m²) 332,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 351 $ · Ajust. superficie +32 845 $ · Ajust. âge +5 795 $ | 313 792 $ Poids 9 % |
| 7 | 5975, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 323 578 $ (1 103 $/m²) 293,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +73 450 $ · Ajust. âge +12 943 $ | 439 919 $ Poids 7 % |
| 8 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 1 580 000 $ (4 676 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 923 $ · Ajust. superficie +207 378 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 1 783 601 $ Poids 3 % |
| 9 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (1 332 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +59 063 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 544 011 $ Poids 3 % |
| 10 | 4155, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2024-09-18 · 2.3 km · Vendu 1 225 000 $ (3 478 $/m²) 352,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +129 387 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 577 026 $ Poids 2 % |
| 11 | 4035, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (407 $/m²) 307,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 182 308 $ Poids 2 % |
| 12 | 6144, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (2 459 $/m²) 278,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 1 060 923 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.