5539 Rue MARSEILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 106,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 290,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 210 800 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743410067900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
37067743410067900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 157 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 468 071 $ Poids 95 % |
| 2 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 283 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 438 164 $ Poids 91 % |
| 3 | 3432, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2025-11-17 · 67 m · Vendu 486 000 $ (4 513 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 523 864 $ Poids 85 % |
| 4 | 5575, rue Aubert, Trois-Rivières 2026-03-23 · 455 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 471 086 $ Poids 85 % |
| 5 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 192 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 255 517 $ Poids 83 % |
| 6 | 3710, rue Précourt, Trois-Rivières 2026-02-16 · 493 m · Vendu 90 847 $ (879 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 454 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge −5 451 $ | 94 345 $ Poids 82 % |
| 7 | 3830, rue Dompierre, Trois-Rivières 2026-04-14 · 544 m · Vendu 466 000 $ (4 573 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 488 904 $ Poids 82 % |
| 8 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 683 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 816 $ Poids 81 % |
| 9 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 635 m · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 370 228 $ Poids 80 % |
| 10 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 645 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 468 427 $ Poids 79 % |
| 11 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 350 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 394 $ Poids 79 % |
| 12 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 704 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 437 537 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.