5537 Rue MARSEILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 108,2 m² · constr. 1974 · terrain 826 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 187 700 $ +84.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743410255600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
37067743410255600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 189 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 471 438 $ Poids 94 % |
| 2 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 289 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 441 431 $ Poids 88 % |
| 3 | 3432, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2025-11-17 · 38 m · Vendu 486 000 $ (4 513 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 527 248 $ Poids 86 % |
| 4 | 5575, rue Aubert, Trois-Rivières 2026-03-23 · 489 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 474 379 $ Poids 82 % |
| 5 | 3710, rue Précourt, Trois-Rivières 2026-02-16 · 525 m · Vendu 90 847 $ (879 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 454 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −5 451 $ | 95 004 $ Poids 80 % |
| 6 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 476 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 279 $ Poids 79 % |
| 7 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 190 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 257 339 $ Poids 79 % |
| 8 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 705 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 457 $ Poids 79 % |
| 9 | 3830, rue Dompierre, Trois-Rivières 2026-04-14 · 577 m · Vendu 466 000 $ (4 573 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 492 334 $ Poids 79 % |
| 10 | 5315, Rue de Dijon, Trois-Rivières 2026-01-06 · 566 m · Vendu 388 000 $ (3 550 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 420 018 $ Poids 78 % |
| 11 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 669 m · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 373 064 $ Poids 77 % |
| 12 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 662 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 471 923 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.