5535 Rue MARSEILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 117,1 m² · constr. 1978 · terrain 766,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 194 700 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743410453700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
37067743410453700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 343 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 469 822 $ Poids 91 % |
| 2 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 453 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 479 175 $ Poids 90 % |
| 3 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 289 m · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 591 367 $ Poids 88 % |
| 4 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 212 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie +25 144 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 500 929 $ Poids 82 % |
| 5 | 3285, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-14 · 312 m · Vendu 341 500 $ (2 926 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 606 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 380 522 $ Poids 82 % |
| 6 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 323 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −22 101 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 440 911 $ Poids 78 % |
| 7 | 3432, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2025-11-17 · 31 m · Vendu 486 000 $ (4 513 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 557 049 $ Poids 77 % |
| 8 | 5315, Rue de Dijon, Trois-Rivières 2026-01-06 · 541 m · Vendu 388 000 $ (3 550 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 443 574 $ Poids 74 % |
| 9 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 291 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 069 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 469 618 $ Poids 70 % |
| 10 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 726 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 398 523 $ Poids 67 % |
| 11 | 5355, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-29 · 924 m · Vendu 780 000 $ (6 516 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 785 264 $ Poids 67 % |
| 12 | 5575, rue Aubert, Trois-Rivières 2026-03-23 · 514 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +32 049 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 502 915 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.