5525 Rue MARSEILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 137,5 m² · constr. 1975 · terrain 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 235 600 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743410612100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
37067743410612100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 307 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 469 869 $ Poids 90 % |
| 2 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 205 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge +584 $ | 122 881 $ Poids 83 % |
| 3 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 366 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +29 081 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 500 650 $ Poids 75 % |
| 4 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 312 m · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +32 935 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 627 619 $ Poids 74 % |
| 5 | 3600, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2025-10-16 · 440 m · Vendu 369 900 $ (2 830 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge +12 947 $ | 426 745 $ Poids 73 % |
| 6 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 433 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +39 343 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 512 532 $ Poids 65 % |
| 7 | 3685, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2025-08-28 · 632 m · Vendu 470 000 $ (3 345 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 515 543 $ Poids 64 % |
| 8 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 644 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 117 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 447 913 $ Poids 64 % |
| 9 | 5440, Rue de Boulogne, Trois-Rivières 2025-10-01 · 751 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 440 678 $ Poids 63 % |
| 10 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 966 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 388 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 564 178 $ Poids 60 % |
| 11 | 3285, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-14 · 290 m · Vendu 341 500 $ (2 926 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 606 $ · Ajust. superficie +30 434 $ · Ajust. âge +1 708 $ | 405 247 $ Poids 57 % |
| 12 | 6355, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-09-22 · 881 m · Vendu 477 500 $ (3 370 $/m²) 141,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 500 345 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.