5530 Rue MARSEILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 95 m² · constr. 1974 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 154 000 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743410617800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
37067743410617800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 147 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 241 300 $ Poids 95 % |
| 2 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 315 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 479 $ Poids 93 % |
| 3 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 248 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 412 679 $ Poids 90 % |
| 4 | 3360, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-05-01 · 348 m · Vendu 350 000 $ (3 842 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 354 905 $ Poids 90 % |
| 5 | 5485, Rue Gadbois, Trois-Rivières 2026-01-23 · 343 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 484 935 $ Poids 87 % |
| 6 | 5480, rue de Marseille, Trois-Rivières 2025-10-06 · 97 m · Vendu 470 000 $ (4 979 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 519 745 $ Poids 81 % |
| 7 | 5325, rue de Monaco, Trois-Rivières 2026-07-02 · 698 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 449 943 $ Poids 80 % |
| 8 | 3172, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-07-08 · 633 m · Vendu 340 000 $ (3 769 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 347 347 $ Poids 80 % |
| 9 | 5350, rue de Marseille, Trois-Rivières 2025-10-02 · 263 m · Vendu 360 000 $ (3 754 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 393 469 $ Poids 79 % |
| 10 | 5345, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-01-23 · 459 m · Vendu 64 958 $ (645 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 012 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +325 $ | 69 456 $ Poids 79 % |
| 11 | 5575, rue Aubert, Trois-Rivières 2026-03-23 · 498 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 445 403 $ Poids 77 % |
| 12 | 3280, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-07-02 · 360 m · Vendu 443 000 $ (5 243 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 524 $ · Ajust. âge +8 860 $ | 479 384 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.