5505 Rue MARSEILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 115,2 m² · constr. 1975 · terrain 615,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 195 100 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743410760600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
37067743410760600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 416 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 468 444 $ Poids 91 % |
| 2 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 386 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 459 605 $ Poids 87 % |
| 3 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 253 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge −26 152 $ | 489 531 $ Poids 85 % |
| 4 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 332 m · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −15 384 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 579 300 $ Poids 84 % |
| 5 | 3285, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-14 · 270 m · Vendu 341 500 $ (2 926 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 606 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +1 708 $ | 372 619 $ Poids 82 % |
| 6 | 3432, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2025-11-17 · 55 m · Vendu 486 000 $ (4 513 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +16 922 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 545 472 $ Poids 80 % |
| 7 | 5315, Rue de Dijon, Trois-Rivières 2026-01-06 · 500 m · Vendu 388 000 $ (3 550 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 382 $ Poids 77 % |
| 8 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 303 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 931 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 458 879 $ Poids 74 % |
| 9 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 294 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −25 434 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 430 754 $ Poids 74 % |
| 10 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 760 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 389 628 $ Poids 68 % |
| 11 | 5575, rue Aubert, Trois-Rivières 2026-03-23 · 558 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +27 878 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 491 995 $ Poids 68 % |
| 12 | 3710, rue Précourt, Trois-Rivières 2026-02-16 · 588 m · Vendu 90 847 $ (879 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 454 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge −4 997 $ | 98 537 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.