5545 Rue MARSEILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 94,7 m² · constr. 1974 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 171 500 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743411351700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
37067743411351700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 43 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 145 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 240 935 $ Poids 95 % |
| 2 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 362 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 917 $ Poids 92 % |
| 3 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 234 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 412 025 $ Poids 89 % |
| 4 | 3360, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-05-01 · 368 m · Vendu 350 000 $ (3 842 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 354 329 $ Poids 89 % |
| 5 | 5485, Rue Gadbois, Trois-Rivières 2026-01-23 · 296 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 484 193 $ Poids 88 % |
| 6 | 5480, rue de Marseille, Trois-Rivières 2025-10-06 · 143 m · Vendu 470 000 $ (4 979 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 518 998 $ Poids 81 % |
| 7 | 3135, rue du Long-Sault, Trois-Rivières 2026-06-18 · 672 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 380 013 $ Poids 79 % |
| 8 | 3172, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-07-08 · 670 m · Vendu 340 000 $ (3 769 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 346 781 $ Poids 79 % |
| 9 | 5575, rue Aubert, Trois-Rivières 2026-03-23 · 454 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −17 122 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 444 745 $ Poids 78 % |
| 10 | 5325, rue de Monaco, Trois-Rivières 2026-07-02 · 742 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 449 235 $ Poids 78 % |
| 11 | 5350, rue de Marseille, Trois-Rivières 2025-10-02 · 307 m · Vendu 360 000 $ (3 754 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 392 906 $ Poids 78 % |
| 12 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 630 m · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 347 543 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.