5445 Rue GRENOBLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 95,3 m² · constr. 1974 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 153 400 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743411890600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
37067743411890600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 108 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 241 665 $ Poids 96 % |
| 2 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 325 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 041 $ Poids 93 % |
| 3 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 209 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 413 332 $ Poids 91 % |
| 4 | 3360, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-05-01 · 315 m · Vendu 350 000 $ (3 842 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 355 481 $ Poids 90 % |
| 5 | 5485, Rue Gadbois, Trois-Rivières 2026-01-23 · 338 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 485 677 $ Poids 87 % |
| 6 | 5480, rue de Marseille, Trois-Rivières 2025-10-06 · 102 m · Vendu 470 000 $ (4 979 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 520 492 $ Poids 81 % |
| 7 | 3172, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-07-08 · 615 m · Vendu 340 000 $ (3 769 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 347 912 $ Poids 80 % |
| 8 | 5325, rue de Monaco, Trois-Rivières 2026-07-02 · 692 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 450 651 $ Poids 80 % |
| 9 | 5345, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-01-23 · 452 m · Vendu 64 958 $ (645 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 012 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +325 $ | 69 553 $ Poids 79 % |
| 10 | 5350, rue de Marseille, Trois-Rivières 2025-10-02 · 257 m · Vendu 360 000 $ (3 754 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 394 032 $ Poids 79 % |
| 11 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 182 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie −23 797 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 442 477 $ Poids 78 % |
| 12 | 5575, rue Aubert, Trois-Rivières 2026-03-23 · 504 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 446 062 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.