5450 Rue LISIEUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 112,8 m² · constr. 1985 · terrain 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 197 000 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743413547700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
37067743413547700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 175 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie +15 491 $ · Ajust. âge −2 377 $ | 507 918 $ Poids 90 % |
| 2 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 352 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 477 588 $ Poids 84 % |
| 3 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 175 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 703 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 475 651 $ Poids 82 % |
| 4 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 618 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 486 949 $ Poids 81 % |
| 5 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 282 m · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 600 599 $ Poids 81 % |
| 6 | 3710, rue Précourt, Trois-Rivières 2026-02-16 · 274 m · Vendu 90 847 $ (879 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 454 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge −454 $ | 102 024 $ Poids 80 % |
| 7 | 3130, rue Talbot, Trois-Rivières 2026-01-16 · 494 m · Vendu 356 000 $ (3 302 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 423 904 $ Poids 79 % |
| 8 | 5575, rue Aubert, Trois-Rivières 2026-03-23 · 375 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 509 226 $ Poids 78 % |
| 9 | 3432, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2025-11-17 · 363 m · Vendu 486 000 $ (4 513 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 564 357 $ Poids 78 % |
| 10 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 504 m · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 402 825 $ Poids 76 % |
| 11 | 3830, rue Dompierre, Trois-Rivières 2026-04-14 · 474 m · Vendu 466 000 $ (4 573 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +24 923 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 528 482 $ Poids 75 % |
| 12 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 796 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 215 057 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.