3600 Rue PRECOURT · Trois-Rivières
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 121,9 m² · constr. 1985 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 234 200 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743414033800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
37067743414033800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 345 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 494 337 $ Poids 93 % |
| 2 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 285 m · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 620 317 $ Poids 90 % |
| 3 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 697 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 504 940 $ Poids 78 % |
| 4 | 5355, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-29 · 762 m · Vendu 780 000 $ (6 516 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 828 203 $ Poids 76 % |
| 5 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 724 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 465 256 $ Poids 73 % |
| 6 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 212 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie +35 921 $ · Ajust. âge −2 377 $ | 528 348 $ Poids 72 % |
| 7 | 4575, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-29 · 854 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 344 806 $ Poids 71 % |
| 8 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 766 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 223 167 $ Poids 69 % |
| 9 | 3285, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-14 · 701 m · Vendu 341 500 $ (2 926 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 606 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +18 783 $ | 399 497 $ Poids 67 % |
| 10 | 3130, rue Talbot, Trois-Rivières 2026-01-16 · 507 m · Vendu 356 000 $ (3 302 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 438 930 $ Poids 65 % |
| 11 | 5440, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-05-01 · 948 m · Vendu 485 000 $ (4 100 $/m²) 118,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 503 345 $ Poids 64 % |
| 12 | 3432, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2025-11-17 · 423 m · Vendu 486 000 $ (4 513 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +32 039 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 584 889 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.